TÉRMINOS Y CONDICIONES.

Aviso de términos y condiciones de uso, restricciones, manejo de información y
protección de datos personales.

El Municipio de Monterrey, Nuevo León, le informa que al acceder a este Sistema, usted reconoce y acepta las obligaciones contenidas en el presente aviso. Por lo anterior, en caso de no estar de acuerdo con las mismas, deberá abstenerse de ingresar y hacer uso del Sistema.

Este aviso tiene por objeto informar al solicitante acerca del adecuado uso del Sistema, de las restricciones a las que se encuentra sujeto, así como de la manera en que será manejada la información que proporcione y el tratamiento que se le dará a sus datos personales.


1. De los solicitantes.
Se entiende por solicitantes, a las personas físicas o morales, que actuando por derecho propio o en representación de otro, hacen uso del Sistema para gestionar los trámites que se encuentren disponibles.

2. De la firma electrónica o clave única.
En términos de los Lineamientos para la obtención de la Licencia de Construcción y la Licencia de Uso de Edificación por medios de comunicación electrónica, en el Municipio de Monterrey, Nuevo León, es necesario que el solicitante firme electrónicamente las operaciones que realice mediante el Sistema, tomando como mecanismo para el fin mencionado, la firma electrónica avanzada o la clave única, estos producen los mismos efectos que las leyes otorgan a la firma autógrafa. Por lo tanto, las acciones que se ejecuten por medio del Sistema y que sean ratificadas con los mecanismos antes mencionados, producirán los efectos y consecuencias jurídicas correspondientes.

3. Uso del Sistema.
Los solicitantes, son libres de gestionar los trámites que se encuentren disponibles en el Sistema, para lo cual tendrán como mecanismo de acceso el portal oficial del Municipio de Monterrey (http://www.mty.gob.mx/).

El contenido del Sistema (textos, gráficos, imágenes, logos, íconos de botón, software y cualquier otro contenido), deberá utilizarse solo para los fines que ha sido creado. Por consiguiente, los solicitantes se obligan a:

  1. Realizar operaciones legítimas, ya sean personales o a nombre de quien esté autorizado para hacerlo.
  2. Proporcionar información veraz, precisa y legítima.
  3. No suplantar a ninguna persona física o moral, ni utilizar o proporcionar una dirección de correo electrónico falsa.
  4. Usar el Sistema de tal manera que no atente contra las Leyes de los Estados Unidos Mexicanos, la legislación vigente, las buenas costumbres, la dignidad de la persona, los derechos de terceros y las normas de convivencia en internet.

4. Restricciones.
Se prohíbe a los solicitantes infringir o intentar vulnerar la seguridad del Sistema, incluyéndose pero no limitándose a:

  1. Acceder a datos que no estén destinados a ellos.
  2. Ingresar a un servidor cuyo acceso no le esté autorizado.
  3. Evaluar o probar la vulnerabilidad del Sistema sin autorización expresa y por escrito de las autoridades competentes del Municipio de Monterrey, Nuevo León.

En el mismo sentido, queda prohibido a los solicitantes hacer uso del Sistema para cualquiera de los fines siguientes:

  1. Para cualquier propósito distinto al fin para el que fue creado.
  2. Impedir el servicio a cualquier otro solicitante.
  3. Impedir el adecuado funcionamiento del Sistema.
  4. Comercializar de manera alguna los contenidos del Sistema.

El Municipio de Monterrey, Nuevo León, tiene derecho a restringir el acceso total o parcial al Sistema, en su entera discreción, cuando lo considere pertinente.

5. Propiedad intelectual.
Los derechos de propiedad intelectual respecto al contenido del Sistema (textos, gráficos, imágenes, logos, íconos de botón, software y cualquier otro), así como los derechos de uso, incluyendo su divulgación, publicación, reproducción, distribución y transformación, son propiedad exclusiva del Municipio de Monterrey, Nuevo León. El solicitante no adquiere ningún derecho de propiedad intelectual, por el simple uso del Sistema. De igual manera, el derecho que tienen los particulares respecto al uso del mismo, no implica licencia o autorización alguna para utilizarlo con fines distintos a los que se contempla en el presente aviso.

6. Calidad de los servicios y contenidos.
El Municipio de Monterrey, Nuevo León, así como sus proveedores no serán responsables por cualquier daño o perjuicio que sufra el solicitante, a consecuencia de las inexactitudes, consultas realizadas, errores tipográficos y cambios o mejoras que se realicen periódicamente a los contenidos del Sistema.

7. Confidencialidad.
El Municipio de Monterrey, Nuevo León, protege la información y datos personales que sean proporcionados por el solicitante, por lo que solo serán utilizados para el fin que fueron recibidos. En caso de ser necesario, serán utilizados para mantener al solicitante informado con motivo de su petición. Los datos personales del solicitante serán tratados de manera indefinida como información de carácter confidencial.

Si el solicitante desea ejercer el derecho de acceso, rectificación, cancelación y oposición, deberá ajustarse a lo dispuesto por los capítulos segundo y tercero de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública del Estado de Nuevo León. Para mayor información, puede consultar el aviso de privacidad, disponible en: http://portal.monterrey.gob.mx/transparencia/solicitud_de_informacion.html

8. Uso de la información confidencial o individual.
El solicitante autoriza al municipio de Monterrey, Nuevo León, para utilizar la información que no sea considerada confidencial, mediante su portal y el Sistema, para los fines que le interesen, en los términos establecidos por los artículos 108 y 109 de la Ley Federal de los Derechos de Autor.

9. Actualización de la información.
El solicitante tiene la obligación de mantener siempre actualizada la información que el Sistema le requiera para efectos de realizar cualquier trámite.

10. Claves de acceso
En todo momento, el solicitante es el responsable único y final de mantener en secreto su clave de acceso y números confidenciales (firma electrónica avanzada o clave única), con los cuales haga uso del Sistema, y responde de manera individual por el mal uso que se les dé a estos.

11. Modificaciones.
El Municipio de Monterrey tiene el derecho de modificar en cualquier momento y sin previo aviso, el presente aviso de términos y condiciones de uso, restricciones, manejo de información y protección de datos personales. Por lo tanto, el solicitante se encuentra obligado a leer con detenimiento el aviso mencionado, cada vez que pretenda hacer uso del Sistema.

12. Validez jurídica.
De acuerdo con lo establecido en los Lineamientos para la obtención de la Licencia de Construcción y la Licencia de Uso de Edificación por medios de comunicación electrónica, en el Municipio de Monterrey, Nuevo León, tendrán validez jurídica todas y cada una de las etapas del proceso administrativo que se lleve a cabo por medio del Sistema, así como las resoluciones que deriven del mismo.

13. Leyes aplicables y jurisdicción.
Para la interpretación, cumplimiento y ejecución de los presentes Términos y Condiciones de Uso, Restricciones, manejo de Información y protección de datos personales, el solicitante está de acuerdo a sujetarse a las leyes federales de los Estados Unidos Mexicanos que resulten vinculantes, así como a la legislación aplicable en el Estado de Nuevo León aplicable y en el Municipio de Monterrey, Nuevo León.

En caso de suscitarse algún conflicto que requiera la intervención de las autoridades judiciales, el solicitante se somete a la competencia de los tribunales del Estado de Nuevo León, renunciando expresamente a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera resultar competente.

14. Infracciones y sanciones.
Se hace del conocimiento del solicitante, que ingresar información falsa al Sistema implica la comisión de un delito de acuerdo con el último párrafo del artículo 249 del Código Penal para el Estado de Nuevo León, que a la letra dice: “Además, comete el delito de falsedad quien proporcione datos o información a instituciones de seguridad pública o cualquier autoridad pública en ejercicio de sus funciones, utilizando internet o cualquier otro medio de comunicación telefónico o electrónico, afirmando una falsedad o negando la verdad en todo o en parte, así como también la persona que permita o facilite su aparato o equipo de comunicación a sabiendas de esta circunstancia. Para efectos de este párrafo, no se le requerirá la toma de protesta de decir verdad que señala este artículo”. En consecuencia, si el solicitante llevara a cabo la conducta antes mencionada se haría acreedor a la sanción contenida en el artículo 250 del Código Penal para el Estado de Nuevo León, que consiste en un castigo de uno a ocho años de prisión y una multa de quinientas a mil cuotas, que en caso de reincidencia podrá duplicarse.

He leído y entendido en su totalidad los términos y condiciones expuestos en este aviso.

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GLOSARIO LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN.

LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
Término Definición
Ampliación Incremento de metros cuadrados de construcción de una edificación.
Asesor Persona física o moral, con los conocimientos técnicos adecuados para responder en forma solidaria, en lo relativo a la seguridad estructural, diseño urbano, diseño arquitectónico, instalaciones, así como estudios técnicos de impacto vial, de impacto ambiental, hidrológicos o hidráulicos, de mecánica de suelos y geológicos o geotécnicos, según sea el caso, y deberá cumplir con los requisitos establecidos en el presente Reglamento y demás ordenamientos jurídicos aplicables a lamateria.
Construcción Obra o instalación que transforme el estado actual o natural de un lote o predio con objeto de servir a las actividades humanas, tales como la fabricación de elementos físicos, la reconstrucción, modificación, remodelación, conservación, mantenimiento, restauración o demolición de bienes inmuebles, así como las excavaciones, movimientos de tierra, cortes, rellenos y similares.
Construcción Riesgosa Instalación o construcción, que por su inestabilidad, posición o falla, esté en condiciones de provocar daños inminentes a personas o instalaciones.
Director Responsable de Obra Persona física reconocida por la Ley, con la capacidad para asumir la responsabilidad técnica para elaborar o revisar los proyectos, promover su autorización, construir y supervisar las obras de edificación y urbanización, avalando que éstas cumplan con lo establecido por la Ley, este Reglamento, los planes y programas de desarrollo urbano y demás disposiciones de lamateria.
Inmueble El terreno, la edificación y construcción que en él se encuentran.
Inspector El personal comisionado por cualquiera de las autoridades encargadas de la aplicación de este Reglamento, responsable de la inspección y vigilancia, ejecución de las medidas de seguridad y sanciones a las obras de construcción y demás instalaciones públicas y privadas, contempladas por la Ley, el Reglamento y el Plan oPrograma.
Ley La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.
Licencia Es el acto administrativo mediante el cual, la autoridad resuelve la solicitud para las construcciones de las reguladas por la Ley y en el reglamento para las construcciones del municipio de Monterrey, Nuevo León.
Modificación El cambio o variación de un proyecto de construcción previamente autorizado.
Poseedor Es la persona física o moral que sin ser el propietario, adquiere los derechos sobre la utilización o aprovechamiento de un bien inmueble en los términos que establece el Código Civil.
Plano Oficial Documento que contiene el proyecto que constituye, describe, gráfica y complementa los lineamientos, obligaciones, exigencias urbanísticas que se establecen en la licencia de construcción.
Propietario El titular o titulares de los derechos de propiedad que se tengan sobre un determinado bien inmueble.
Reglamento Reglamento para las Construcciones del Municipio de Monterrey, N. L.
Remodelación La reposición o regeneración de las edificaciones autorizadas, sin incrementar o disminuir los metros cuadrados de construcción.
Reparación Obras de construcción necesarias para el arreglo de fallas estructurales, en edificaciones existentes.
Secretaría La Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de Monterrey, N. L.
Secretario El Secretario de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipiode Monterrey, N.L.
Solicitante La persona física o moral que realiza trámites ante las autoridades municipales competentes, de forma personal como titular o mediante la autorización otorgada a un tercero, conforme a lo dispuesto en las disposiciones jurídicas aplicables.
Uso Público El uso masivo de cualquier instalación, que requiere cumplir con previsiones especiales en función de la seguridad de losusuarios.
Vía Pública Es todo inmueble del dominio público, de utilización común que por disposición de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León o por razón del servicio, se destine al libre tránsito, o bien, que de hecho está ya afecto a utilización pública en forma habitual y cuya función sea la de servir de acceso a los predios y edificaciones colindantes o para el alojamiento de cualquier instalación destinada a satisfacer un servicio público.
Zonas en declive Corresponden a las áreas que presentan el lote o terreno con una inclinación del 30% al 45% dependiente.
Tipo de Construcción Descripción
TIPO 2 Autoconstrucción o construcción progresiva, las construcciones bajo este esquema deberán cumplir con las siguientes características:
  1. Hasta un máximo de 40 m2 de construcción por etapa.
  2. El total de licencias de construcción solicitadas bajo este esquema, no excederá los 200 m2 de construcción.
TIPO 3a Vivienda unifamiliar, las construcciones bajo este esquema deberán cumplir con las siguientes características:
  1. En terreno plano (de hasta 30% de pendiente).
  2. Máximo 3 niveles.
  3. Claros máximos de 6.00 metros.
  4. Muros de contención de hasta 3.50 metros.
TIPO 4a Vivienda multifamiliar, comercio, servicios o industria de hasta 300 m2 de construcción.

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GLOSARIO LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN.

LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN
Término Definición
Alineamiento Vial Es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la vía pública en uso o con la futura vía pública determinada en el Plan, en cuya superficie prevista como afectación vial, se prohíbe realizar cualquier tipo de construcción u obstrucción. El alineamiento contendrá las afectaciones y restricciones de carácter urbano que señale la Ley, el Plan, el Reglamento para las Construcciones y las demás disposiciones generales aplicables.
Área No Urbanizable Superficie de suelo en estado natural y que la Autoridad determina, de conformidad con la Ley, el Plan y reglamentos correspondientes, que no deben ser urbanizadas, por cumplir con importantes funciones relativas al equilibrio ecológico. Las áreas no urbanizables son:
  1. Por Preservación Ecológica: En esta zona predominan los terrenos forestales y no se permiten otros usos o destinos del suelo, excepto los necesarios para la protección y conservación de las características naturales de la zona. En estas zonas se incluye a las Áreas Naturales Protegidas.
  2. Por Riesgos: Superficie de suelo, que corresponde a áreas señaladas en el Atlas de Riesgos como zona de riesgo no mitigable y por lo tanto se clasifica como no urbanizable, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 167 y 168 de laLey.
  3. Por Pendientes Mayores a 45%: Superficie de suelo que presenta pendientes topográficas mayores al 45% y de conformidad con el artículo 121 de la Ley, no son urbanizables.
Área Urbana o Urbanizada Superficie de suelo ubicada dentro del centro de población que desempeña una función de habitación, producción, comercio o algún otro tipo de servicio comunitario, y que forma parte del conjunto de edificaciones y trazado de calles, incluyéndose los cascos antiguos y las superficies que aun no estando edificadas han sido objeto de traza vial y urbanización con la aprobación de la autoridad competente.
Área Urbanizable o de reserva para el crecimiento urbano Superficie de suelo en estado natural, fuera del perímetro del área urbanizada, que, por reunir las condiciones necesarias para ser dotadas de servicios, la autoridad municipal, a través del Plan, la determina como reserva para el futuro crecimiento del centro de población.
Comercio de Barrio (CB) Uso de suelo que se aplica a sitios específicos, con uso de suelo permitido o condicionado previstos en el Plan o en las aprobaciones de las colonias y/o fraccionamientos para la ubicación de usos comerciales y de servicio complementarios a la vivienda. En los nuevos fraccionamientos o colonias, su localización se definirá en la autorización de los proyectos correspondientes.
Destinos Los fines públicos a que se prevea dedicar determinadas zonas o predios de un centro de población.
Impacto Vial Alteración de un área determinada debido a la modificación de los movimientos o flujos vehiculares en la vialidad causada por la realización de una construcción o por el uso de una edificación o del desarrollo de un nuevo fraccionamiento o desarrollo inmobiliario.
Impacto Urbano El impacto urbano se refiere a la afectación al entorno social o natural causado por la instalación o ubicación de nuevos usos o destinos del suelo, en un predio, área o sector de la ciudad. El impacto se mide en función de las siguientes variables:
  1. Aspectos medio ambientales: contaminación visual, del aire, agua, radiaciones y ruido.
  2. Aspectos viales: Grado de atractividad e impacto en la vía pública por maniobras vehiculares.
  3. Seguridad: nivel de riesgo que implica el uso para la integridad física y patrimonial de sus ocupantes, vecinos y transeúntes; y
  4. Cobertura: radio de influencia de servicio del uso, ya sea de barrio, de la zona, municipal, metropolitano o regional.
Industria Edificación en la cual se realizan actividades orientadas a la transformación mecánica, física o química de bienes naturales o semiprocesados, en artículos cualitativamente diferentes. La industria se clasifica en: inocua, molesta, contaminante y peligrosa.
Ley Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.
Matriz de Compatibilidad Es la Matriz de Compatibilidad (cuadro gráfico) de los Usos y Destinos del Suelo por Zona Secundaria, contenida en el Plan y establece los usos permitidos, condicionados o prohibidos en cada una de las zonas señaladas en dicha zonificación y el requerimiento de estacionamiento que cada uso o destino del suelo debe cumplir.
Plan El Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey vigente, y los que de éste deriven.
Rasantes Comprende las líneas obtenidas al proyectar sobre un plano vertical el desarrollo del eje y los extremos del pavimento de una vía. En un corte transversal a ésta, las rasantes están representadas por puntos con un una cota de nivel
Reglamento El Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de Monterrey, Nuevo León.
Secretaría Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de Monterrey, Nuevo León.
Urbanización Es el proceso técnico, económico y legal, inmediato o progresivo, mediante el cual se introducen las redes de infraestructura, los servicios públicos y la vialidad en un centro de población para el asentamiento del ser humano y sus comunidades.
Uso de edificación Es el uso o utilización que se le da a las construcciones, edificaciones e instalaciones, que se encuentran dentro de un predio, según lo dispuesto por el Plan.
Uso del Suelo Fin particular al que podrá dedicarse un lote o predio según lo dispuesto por el Plan.
Vivienda Unifamiliar Se trata de una edificación habilitada exclusivamente para el alojamiento permanente de personas, a razón de una familia por predio aislado. El espacio interior está dividido en las áreas: social, íntima y de servicio.
Vivienda Multifamiliar Construcción habilitada para el alojamiento permanente de personas, donde en un predio o construcción pueden habitar dos o más familias.
Zona Servicios y Comercio (SC) También llamada de Comercio y Servicios, es una zona ubicada en el Centro Metropolitano con predominancia de actividades comerciales y de servicio, que presentan una disminución de población residente, en donde se requiere la aplicación de políticas de redensificación con mixtura de usos del suelo, según lo señalado en el Plan.
Zona de Crecimiento Controlado (CC) Zona en donde aplica primordialmente el uso habitacional, las densidades se calculan en función de las pendientes del predio en cuestión, según lo señalado en el Plan y este Reglamento.
Zona Especial de Desarrollo (ZED) Zona donde se presentan características o condiciones de riesgo geológico o hidrológico, pudiéndose ubicar en zonas urbanas o urbanizables, destacándose los terrenos en declive, con alta susceptibilidad a deslizamientos y desprendimientos de suelos y rocas, así como áreas que por sus características físicas son susceptibles a hundimientos de los suelos e inundaciones, según lo señalado en el Plan.
Zona Habitacional con Comercio (HC) Zona que presenta una mezcla de usos habitacionales, comerciales y de servicio, en donde se podrá combinar la vivienda con comercio y servicios en los primeros pisos.
Zona Habitacional Mixto Intenso (HMI) Zona con un heterogéneo aprovechamiento del espacio, en donde se presenta con mayor intensidad la coexistencia de usos habitacionales, comerciales, de servicio e industriales, según lo señalado por el Plan.
Zona Habitacional Mixto Ligero (HML) Zona con predominancia habitacional y con tendencia a cambios en el uso de suelo a comercios y servicios, según lo señalado por el Plan.
Zona Habitacional Mixto Medio (HMM) Zona de urbanización progresiva, en donde se podrán permitir usos distintos al habitacional, pero compatibles con éste, como son: usos comerciales, de servicios e industriales no contaminantes, ni riesgosos para los habitantes, según lo señalado por el Plan.
Zona Habitacional Mixto Multifamiliar (HM) Zona con predominancia habitacional unifamiliar, en donde estará permitida la vivienda multifamiliar y los usos complementarios a la vivienda, según lo señalado por el Plan.
Zona Habitacional Unifamiliar (HU) Zona habitacional unifamiliar o prevista para tal fin, según lo previsto en el Plan y el presente Reglamento.
Zona Industrial y de Transición (ZT) Zona con áreas que cuentan con instalaciones relacionadas con la industria, algunas de ellas abandonadas o subutilizadas y con tendencia a cambiar su vocación de uso de suelo, las cuales requieren un control adecuado de manejo, según lo señalado por el Plan.
Zona de Valor Cultural (ZVC) Corresponde al polígono de Santa Lucía, declarado como Zona Protegida, con los caracteres de Zona Histórica, Zona Pintoresca y Zona de Belleza Natural. En esta zona se deberá atender a lo dispuesto por este Reglamento, el Plan y el Decreto y reglamento correspondiente.
Espacio Público Áreas o inmuebles públicos destinados a la satisfacción de necesidades urbanas colectivas. Son aquellas áreas que comprenden las vías públicas, banquetas, parques, plazas, jardines y demás espacios abiertos que albergan actividades de circulación, reunión, esparcimiento, deporte y recreación, según lo señalado en el Plan.
Zonas de conservación y mejoramiento urbano Son áreas definidas en el Plan en donde se podrán establecer instrumentos de fomento para favorecer el mejoramiento de su infraestructura y equipamiento urbano, propiciando de esta forma su repoblamiento. En éstas podrán instrumentarse Programas Parciales de desarrollo urbano con la finalidad de establecer normas urbanas específicas, y programas de mejoramiento del espacio público e infraestructura, además de los instrumentos de financiamiento que correspondan, de conformidad con lo dispuesto por la legislación de la materia.
Zona de Valor Patrimonial Zona que comprende al polígono del Barrio Antiguo de Monterrey, decretada con el carácter de Centro Histórico, así como a los predios ubicados al norte de dicho polígono y al sur del polígono de Santa Lucía.
Zona DOT Corresponde a las zonas de Desarrollo Orientado al Transporte, y queda conformada por los predios que se ubiquen dentro de una franja de 500 m, en ambos lados de la Línea del Metro y de la Ecovía, medidos desde el eje de la vía. En esta zona se prevén políticas de densificación.

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